شهادة السلبية العقارية هي وثيقة رسمية تُصدرها السلطات العقارية الجزائرية، تُعتبر إثباتًا على عدم وجود أي التزامات قانونية أو مشاكل قانونية تتعلق بالعقار المحدد في الوثيقة. يتم إصدار هذه الشهادة للمواطنين الجزائريين والأجانب الذين يمتلكون أو يرغبون في شراء عقار في الجزائر.
يعتبر الحصول على شهادة السلبية العقارية ضروريًا للتأكد من سلامة العقار وخلوه من أي مشاكل قانونية مثل الرهونات أو الشروط المرتبطة بالعقار أو الأحكام القضائية المؤثرة. بمعنى آخر، فإن الشهادة تثبت أن العقار غير مرهون وغير معني بأي نزاع قانوني يمكن أن يؤثر على حقوق المالك المحتمل.
تقوم السلطات العقارية بإجراء بحث شامل للتأكد من عدم وجود أي مشاكل قانونية تتعلق بالعقار. إذا تم التأكد من سلامة العقار، يتم إصدار شهادة السلبية العقارية التي تثبت أن العقار خالٍ من أي التزامات قانونية.
تعتبر شهادة السلبية العقارية وثيقة هامة للمشترين والمالكين العقاريين في الجزائر، حيث يمكن استخدامها كدليل على سلامة العقار وحقوق الملكية. تُعد شهادة السلبية العقارية أداة قانونية تعزز الثقة في عمليات البيع والشراء وتحمي حقوق المالك الحالي والمالك المحتمل للعقار.
الهدف من استخراج شهادة السلبية العقارية
تعتبر شهادة السلبية اثبات ان المواطن لم يستفد بأي صيغة من الصيغ المعمول بها في الجزائر من سكن
- تسلم للمواطن الذي لا يملك سكن بأن يكون له حق بأن يملك سكن (تطلب لملف سكنات عدل AADL و سكنات LPP)
- تسلم شهادة السبية من المحافضة العقارية التي يكون سكن طالب الشهادة ضمنها غالبا
- تثبت شهادة السبية سلامة العقار وخلوه من أي مشاكل قانونية.
ملف إستخراج شهادة السلبية العقارية في الجزائر
يجب عليك التقدم الى مصلحة المحافظة العقارية Conservation Foncière الخاصة بولاية إقامتك، مرفقا بالوثائق التالية:
- نسخة من بطاقة التعريف الوطنية أو رخصة السياقة أو جواز السفر
- شهادة الميلاد (12)
- دفع الرسوم 500 دج.
ملاحظة: مدة صلاحية شهادة السلبية العقارية 3 أشهر.
